市房產局搭建物業(yè)維修資金智慧平臺投票系統部分小區(qū)已試點網上投票，下一步有望全市推廣
    11月25日記者從蘭州市住房保障和房產管理局獲悉，我市已搭建完成了物業(yè)維修資金智慧平臺投票系統，并在部分小區(qū)開展試點，這也是市房產局近年來圍繞“四個房產”建設和打造“宜居房產”目標的又一舉措。該投票系統的開發(fā)運行，解決了以往住宅專項維修資金申請使用時在簽字確認環(huán)節(jié)的“老大難”問題，加快實現了如“雙三分之二”以上的業(yè)主簽字同意、申請使用單位相關資料報送和審核工作的信息化，從而優(yōu)化審批流程，縮短審批周期，為小區(qū)業(yè)主帶來了更加便捷高效的服務。

                    房屋“老齡化”問題來了“養(yǎng)老金”想用卻不容易
    20世紀90年代，隨著住房制度改革不斷深化，蘭州市專業(yè)化物業(yè)服務行業(yè)迅速發(fā)展，蘭州人紛紛住進了商品房小區(qū)，享受到更加舒適的居住環(huán)境。但隨著物業(yè)小區(qū)居住年限的增長，小區(qū)公共區(qū)域、設備設施損毀、“房屋老齡化”問題逐步顯現。此時，作為物業(yè)小區(qū)“養(yǎng)老金”的住宅專項維修資金，在物業(yè)小區(qū)的日常維護管理中，就凸顯出重要作用。
這筆住宅專項維修資金，是業(yè)主在購買房屋時一并繳納的，用于小區(qū)公共區(qū)域和共用設施設備維修、更換的“儲備金”，在小區(qū)公共區(qū)域和共用設施設備保修期滿后，可由小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)按程序申請使用。根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，使用住宅專項維修資金須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意（即“雙三分之二”業(yè)主表決同意），其目的在于保障公共維修資金專款專用。但“雙三分之二”的原則也讓住宅專項維修資金在申請使用時遇到麻煩——有的業(yè)主工作較忙無法及時確認簽字，因各種原因無法達到三分之二以上的有效簽字等問題頻頻出現，導致住宅專項維修資金無法及時撥付使用，影響到小區(qū)公共區(qū)域或共用設施設備維修、更換。

                    試點網上投票效率大大提高下一步有望全市推廣
    位于安寧區(qū)的亞泉灣小區(qū)是此次推廣試點物業(yè)智慧平臺投票系統的居民小區(qū)之一。亞泉灣物業(yè)公司總經理劉芳說：“網上投票極大地提高了我們的工作效率，解決了以往專項維修資金使用時的征集難題：為了達到規(guī)定的‘雙三分之二’業(yè)主投票，以往物業(yè)公司完成這項征集要花費數月，有時甚至長達一兩年，但是通過網上在線投票，我們1棟樓可能只要二三十天就能達到‘雙三分之二’的業(yè)主同意確認�！�
記者了解到，待試點工作結束后，市房產局將進一步總結維修資金管理經驗，完善物業(yè)維修資金智慧平臺投票系統，并在全市范圍內推廣，力爭讓更多的物業(yè)小區(qū)早日實現便捷高效地申請使用住宅專項維修資金等服務，讓我市物業(yè)服務管理更上一層臺階。

文章來源：蘭州晚報